서울 아파트 상승 거래 비중 감소, 집값 조정 신호일까?

안녕하세요 여러분!
오늘은 최근 부동산 시장에서 정말 흥미로운 변화가 나타나고 있는 주제를 가져왔어요.
바로 "서울 아파트 상승 거래 비중 감소"입니다.

한동안은 "서울 집값은 무조건 오른다!"는 얘기가 많았잖아요?

그런데 최근 데이터에서는 좀 다른 분위기가 포착되고 있어요.
과연 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 같이 살펴보시죠!

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'상승 거래 비중'이란?

먼저 용어부터 간단히 정리할게요.

'상승 거래 비중'이라는 건,
"실제로 거래된 아파트 중에서 직전 거래 대비 가격이 오른 거래가 차지하는 비율"을 말해요.

 

예를 들어, 지난번 거래가 10억 원이었는데 이번에 10억 5천만 원에 팔렸다면 이건 '상승 거래'에 해당하는 거죠.
이렇게 오른 거래들이 전체 중 얼마나 되는지를 비율로 보는 거예요.

 

높으면? → 집값 오르는 분위기
낮아지면? → 가격 상승세가 주춤하거나 시장이 관망하는 신호

요렇게 이해하시면 됩니다!

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최근 서울 상승 거래 비중, 드디어 꺾였다

2025년 4월 기준, 서울 아파트 상승 거래 비중은
45.3%로 집계됐습니다.

이 수치, 그냥 평범해 보일 수 있지만 사실 전월(49.4%) 대비 무려 4.1%포인트 감소한 거예요.
올해 들어 처음으로 하락 반전한 거죠.

한참 상승세였던 서울 집값 분위기 속에서 이렇게 상승 거래 비중이 꺾인 건 꽤 의미심장한 변화입니다.

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왜 이런 현상이 나타났을까?

"아니 요즘도 집값 오르고 있다고 들었는데?"
이렇게 생각하셨죠? 맞아요, 강남권 등 일부 지역은 여전히 오르고 있어요.

하지만 전반적으로는 '조정' 조짐이 보이는 이유가 몇 가지 있어요.

1. 토지거래허가구역 확대 지정

정부가 강남, 목동, 여의도 일대를 토지거래허가구역으로 추가 지정했어요.
쉽게 말하면, 집을 사려면 허가를 받아야 한다는 뜻인데요.
이러면 거래가 뚝 끊기고, 자연스럽게 매수심리가 약해지죠.

2. 집값 급등 → 매수 피로감

올해 초부터 집값이 급하게 오른 지역들이 많았어요.
특히 재건축 기대감 있는 단지들은 1억, 2억 단위로 호가가 뛰기도 했죠.

하지만 너무 급하게 오르면?
"이거 너무 비싼 거 아니야?" 하고 사람들이 멈칫하게 됩니다.
지금은 그런 **'피로감'**이 퍼지기 시작한 시점이에요.

3. 고금리 부담 여전

금리는 여전히 높은 수준이에요.
대출이자 부담이 크기 때문에, 집을 사려는 사람들도 더 신중해질 수밖에 없습니다.

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지역별로 보면 어떨까?

그럼 서울 안에서는 어디가 강하고, 어디가 약할까요?

• 강남구: 상승 거래 비중 80% → 여전히 뜨거움
• 송파구, 서초구: 상승 거래 비중 높은 편 유지
• 강북구, 도봉구, 노원구: 상승 거래 비중 하락

한마디로 '잘 나가는 곳은 더 잘 나가고',
'그 외 지역은 주춤하거나 가격이 지지부진'한 구조입니다.

서울 부동산 시장의 양극화, 여전히 계속되고 있다는 얘기예요.

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상승 거래 비중 감소, 앞으로는 어떻게 될까?

많은 전문가들이 이렇게 예상하고 있어요.

1. 당분간 관망세 지속
   → 거래량 자체가 줄면서 상승세는 다소 둔화될 가능성.
2. 입지 좋은 곳 중심으로 소폭 조정
   → 강남권 등 핵심지 중심으로는 여전히 버티지만,
   주변 지역은 가격 조정이 있을 수 있음.
3. 분양시장 변화 주목 필요
   → 공급 부족 이슈가 누적되면서, 결국 다시 수급 불균형이 심해질 수 있음.

즉, 단기적으로는 조정 국면이지만, 중장기적으로는 다시 반등할 가능성도 있다는 얘기예요.

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지금 우리는 어떻게 해야 할까?

이럴 때일수록 무작정 따라가기보다는
'내 상황에 맞는 전략'이 더 중요해졌어요.

• 실수요자는
  → 무리한 대출 없이, 좋은 입지 위주로 꼼꼼히 골라야 하고
• 투자자는
  → 일시적 조정 국면을 활용해 저평가된 매물을 노릴 수 있어요.

특히 '과열됐던 단지 vs 저평가 지역'을 구분해서
냉정하게 접근하는 안목이 필요한 시기입니다.

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마무리하며

서울 아파트 시장은 항상 '쉽게 떨어지지 않는다'고들 말하지만,
최근처럼 "데이터로 나타나는 변곡점"은 꼭 주의 깊게 봐야 합니다.

상승 거래 비중이 줄어든다는 건,
단순히 '거래가 줄었다'는 게 아니라 시장의 심리가 바뀌고 있다는 신호거든요.

 

여러분도 뉴스나 숫자만 보는 게 아니라,
그 뒤에 숨은 흐름까지 읽으면서 내 부동산 계획을 다시 한번 점검해보세요!

“조정은 기회가 될 수도 있다”는 거, 기억하면서요.😉